Divisione dell’eredità e scioglimento della comproprietà

Dopo la conferma dell’acquisizione dell’eredità da parte del tribunale, gli eredi diventano generalmente comproprietari del patrimonio ereditato – immobili, terreni, appartamenti o altri beni. Sono proprietari dell’intero patrimonio in quote ideali, ma non di beni specifici. In questa fase, nessun bene è ancora assegnato a un singolo erede.

Tuttavia, la comproprietà può risultare problematica, in quanto limita l’uso libero dei beni e spesso genera conflitti. La soluzione è rappresentata dalla divisione dell’eredità e, se necessario, dallo scioglimento della comunione.

Questa procedura può svolgersi in due modi:

1. Consensuale – davanti a un notaio - se tutti gli eredi sono d’accordo sulla ripartizione,
2. Giudiziale – davanti al tribunale, - in caso di disaccordo, quando è il giudice a decidere la modalità di divisione.

In qualità di avvocato, rappresento il cliente in ogni fase del processo: preparo le domande e i progetti di accordo, partecipo alle negoziazioni con gli altri eredi e, in caso di contenzioso, agisco in tribunale per conto del cliente.

Va sottolineato che la divisione dell’eredità non implica necessariamente la ripartizione fisica dei beni tra gli eredi. Spesso la soluzione migliore è vendere la quota ereditaria o l’intero immobile e dividere il ricavato. In questo modo, ogni erede riceve la propria parte sotto forma di denaro, senza dover continuare a condividere la proprietà.

Il mio compito consiste nel fornire al cliente un’assistenza legale e organizzativa completa. Posso negoziare con l’acquirente, preparare la documentazione e rappresentare il cliente dal notaio durante la firma del contratto. È importante sapere che anche le persone residenti all’estero possono usufruire di questo servizio – grazie a una procura notarile, mi occupo di tutte le formalità localmente in Polonia e i fondi derivanti dalla vendita possono essere trasferiti direttamente sul conto bancario del cliente.