Beni immobili nell’eredità

L'eredità di immobili è una delle situazioni più comuni nelle questioni successorie. All'attivo ereditario possono appartenere appartamenti, case, terreni edificabili, terreni agricoli o locali commerciali. Il problema si presenta quando ci sono più eredi – in tal caso l'immobile entra in comproprietà frazionata, e ciascuno ha diritto a una quota dell'intero patrimonio, e non a un bene specifico.Possibilità per gli eredi che ereditano insieme un immobile

1. 1. 1. Mantenimento della comproprietà
         Gli eredi possono lasciare l'immobile in stato di comproprietà e utilizzarlo congiuntamente (ad esempio affittare l'appartamento e dividere i profitti). Nella pratica, però, questa soluzione porta spesso a conflitti.
      2. Divisione dell’eredità e scioglimento della comproprietà

              – Convenzionale – se tutti gli eredi sono d'accordo, è possibile stipulare un accordo davanti a un notaio e stabilire chi riceve l'immobile e chi riceve il conguaglio.

– Giudiziale – quando non c'è accordo, la richiesta viene presentata al tribunale, che provvede alla divisione dei beni.

1. 1. 3. Vendita dell'intera proprietà e divisione dei fondi
         Gli eredi possono vendere insieme la proprietà e dividere il denaro in base alle loro quote.
      4. Vendita di una quota di un immobile
         In mancanza di consenso alla vendita dell'intero patrimonio, ciascun erede ha il diritto di vendere la propria quota a un altro erede o a una terza parte. In tal caso, l'acquirente subentra al venditore come comproprietario.

La situazione degli eredi residenti all'estero 

Per le persone che non vivono in Polonia, l’eredità congiunta di un immobile è ancora più problematica – è difficile partecipare alla gestione corrente, al pagamento delle tasse, alle decisioni o alle negoziazioni con gli altri eredi. Fortunatamente, la legge prevede delle soluzioni:

1. 1. • Un erede residente all’estero può conferire una procura a un avvocato o a un’altra persona di fiducia affinché, a suo nome:
   2. 1. – partecipi alla procedura di divisione (giudiziaria o notarile),
   3. 1. – conduca trattative con gli altri eredi,
      2. – lo rappresenti nella vendita della quota di proprietà immobiliare,
   4.      – firmi il contratto di vendita davanti al notaio.
      • La procura viene redatta presso un notaio nel paese di residenza (con la clausola apostille ) oppure presso il consolato della Repubblica di Polonia.

Grazie a ciò, un erede residente ad esempio negli Stati Uniti, in Canada o nel Regno Unito può gestire le questioni immobiliari in Polonia completamente a distanza e ricevere i proventi della vendita direttamente sul proprio conto bancario

Il mio ruolo come avvocato

Nel campo delle successioni immobiliari, offro assistenza sia ai clienti residenti in Polonia, sia a quelli che vivono all’estero. Fornisco supporto per:

1. 1. 1. effettuare la divisione dell’eredità e la cessazione della comproprietà,
      2. organizzare la vendita dell’intero immobile o di una quota dello stesso,
      3. condurre negoziazioni tra gli eredi,
      4. rappresentare i clienti in tribunale e davanti al notaio,
      5. garantire che il regolamento finanziario avvenga in modo sicuro e che i fondi vengano trasferiti direttamente all’erede.

Grazie a ciò, i miei clienti evitano conflitti, possono convertire rapidamente il patrimonio ereditato in denaro reale e non devono preoccuparsi delle formalità – anche se vivono a migliaia di chilometri dalla Polonia.