Umowy działowe

Po stwierdzeniu nabycia spadku spadkobiercy stają się współwłaścicielami odziedziczonego majątku. W praktyce oznacza to, że każdy z nich ma udział w całości majątku, a nie konkretną rzecz czy nieruchomość. Aby zakończyć współwłasność i jasno ustalić, kto co otrzymuje, konieczne jest przeprowadzenie działu spadku. Jednym z najbardziej praktycznych sposobów jest zawarcie umowy działowej.

Umowa działowa to ugodowe porozumienie między spadkobiercami, które reguluje sposób podziału majątku. Może obejmować zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, środki pieniężne czy inne składniki spadku.

Najczęściej umowy działowe zawiera się w formie aktu notarialnego – szczególnie wtedy, gdy w skład spadku wchodzą nieruchomości. Dzięki temu spadkobiercy mogą:

• przypisać poszczególne rzeczy lub prawa do konkretnych osób,
• ustalić spłaty i dopłaty dla spadkobierców, którzy nie otrzymują majątku o równej wartości,
• zdecydować o sprzedaży składników majątku i podziale uzyskanych środków pieniężnych.

Moja rola jako adwokata – wsparcie dla klientów na miejscu w Polsce i z zagranicy

Jako adwokat pomagam klientom przejść przez cały proces polubownego działu spadku. W szczególności:

1. przygotowuję projekt umowy działowej zgodnie z wolą stron i przepisami prawa,
2. doradzam w zakresie możliwych rozwiązań (np. spłaty, zniesienie współwłasności, sprzedaż składników majątku),
3. prowadzę negocjacje z innymi spadkobiercami w imieniu klienta,
4. reprezentuję przed notariuszem i dbam, aby interes klienta był właściwie zabezpieczony,
5. pomagam w sprawach podatkowych i związanych z wpisami w księgach wieczystych.

Dzięki temu klient unika konfliktów, a cały proces przebiega szybciej i taniej niż w sądzie.

Dla osób przebywających poza Polską umowa działowa jest szczególnie wygodnym rozwiązaniem, ponieważ pozwala na uporządkowanie spraw spadkowych bez konieczności podróży do kraju. W takich przypadkach mogę:

1. przygotować pełnomocnictwo umożliwiające mi podpisanie umowy działowej w imieniu klienta,
2. przeprowadzić negocjacje z pozostałymi spadkobiercami,
3. uczestniczyć w akcie notarialnym jako pełnomocnik,
4. pomóc w sprzedaży odziedziczonego udziału lub całej nieruchomości, a następnie przekazać środki pieniężne bezpośrednio na konto klienta.

Umowa działowa daje więc możliwość szybkiego i praktycznego zakończenia sprawy spadkowej – także w formie zbycia udziału w spadku i zamiany go na realną gotówkę.