Nieruchomości w spadku

Dziedziczenie nieruchomości to jedna z najczęstszych sytuacji w sprawach spadkowych. Do masy spadkowej mogą należeć mieszkania, domy, działki budowlane, grunty rolne czy lokale użytkowe. Problem pojawia się wówczas, gdy spadkobierców jest kilku – wówczas nieruchomość wchodzi do współwłasności ułamkowej, a każdy z nich ma prawo do części ułamkowej całego majątku, a nie do konkretnej rzeczy.Możliwości spadkobierców, którzy dziedziczą wspólnie nieruchomość

1. 1. 1. Dalsze utrzymywanie współwłasności
         Spadkobiercy mogą pozostawić nieruchomość w stanie współwłasności i korzystać z niej wspólnie (np. wynajmować mieszkanie i dzielić zyski). W praktyce takie rozwiązanie często prowadzi jednak do konfliktów.
      2. Dział spadku i zniesienie współwłasności

              – Umowny – gdy wszyscy spadkobiercy są zgodni, można zawrzeć umowę przed notariuszem i ustalić, kto otrzymuje nieruchomość, a kto spłatę.

              – Sądowy – gdy nie ma porozumienia, wniosek składa się do sądu, który dokonuje podziału majątku.

1. 1. 3. Sprzedaż całej nieruchomości i podział środków
         Spadkobiercy mogą wspólnie sprzedać nieruchomość i podzielić pieniądze zgodnie z udziałami.
      4. Sprzedaż udziału w nieruchomości
         Jeśli nie ma zgody na sprzedaż całej nieruchomości, każdy spadkobierca ma prawo sprzedać swój udział – innemu spadkobiercy lub osobie trzeciej. W takim przypadku nabywca wchodzi w miejsce sprzedającego jako współwłaściciel.

Sytuacja spadkobierców mieszkających za granicą 

Dla osób, które nie mieszkają w Polsce, wspólne dziedziczenie nieruchomości jest jeszcze bardziej problematyczne – trudno uczestniczyć w bieżącym zarządzaniu, płaceniu podatków, podejmowaniu decyzji czy prowadzeniu negocjacji ze współspadkobiercami. Na szczęście przepisy przewidują rozwiązania:

1. 1. • Spadkobierca mieszkający za granicą może udzielić pełnomocnictwa adwokatowi lub innej zaufanej osobie, aby ta w jego imieniu:
   2. 1. – brała udział w postępowaniu działowym (sądowym lub notarialnym),
   3. 1. – prowadziła rozmowy z pozostałymi spadkobiercami,
      2. – reprezentowała go przy sprzedaży udziału w nieruchomości,
   4.      – podpisała umowę sprzedaży przed notariuszem.
      • Pełnomocnictwo sporządza się u notariusza w kraju zamieszkania (z klauzulą apostille) albo w konsulacie RP.

Dzięki temu spadkobierca mieszkający np. w USA, Kanadzie czy w Wielkiej Brytanii może uregulować sprawy nieruchomości w Polsce w pełni zdalnie i otrzymać środki ze sprzedaży bezpośrednio na swoje konto bankowe

Moja rola jako adwokata

W sprawach dotyczących nieruchomości spadkowych wspieram klientów zarówno mieszkających w Polsce, jak i za granicą. Pomagam:

1. 1. 1. przeprowadzić dział spadku i zniesienie współwłasności,
      2. zorganizować sprzedaż całej nieruchomości lub udziału w niej,
      3. prowadzić negocjacje między spadkobiercami,
      4. reprezentować klientów w sądzie i przed notariuszem,
      5. dopilnować, aby rozliczenie finansowe przebiegło bezpiecznie, a środki trafiły bezpośrednio do spadkobiercy.

Dzięki temu moi klienci unikają sporów, mogą szybko zamienić odziedziczony majątek na realną gotówkę i nie muszą obawiać się formalności – nawet jeśli mieszkają tysiące kilometrów od Polski.