Dział spadku i zniesienie współwłasności

Po zakończeniu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku spadkobiercy najczęściej stają się współwłaścicielami odziedziczonego majątku – nieruchomości, działek, mieszkań czy innych składników. Są właścicielami całego majątku, ale w określonym ułamku. Na ty etapie nie jest jeszcze tak, że poszczególne składniki stanowią własność poszczególnych spadkobierców.

Współwłasność bywa jednak kłopotliwa, ponieważ ogranicza możliwość swobodnego korzystania z majątku i często prowadzi do sporów. Rozwiązaniem jest dział spadku i ewentualne zniesienie współwłasności.

Procedura ta może przebiegać w dwóch formach:

1. umownie – przed notariuszem, jeśli wszyscy spadkobiercy są zgodni co do podziału,
2. sądowo – w razie braku porozumienia, kiedy o sposobie podziału decyduje sąd.

Jako adwokat reprezentuję klienta na każdym etapie tego procesu: przygotowuję wnioski i projekty umów, uczestniczę w negocjacjach z pozostałymi spadkobiercami, a w razie sporu występuję w imieniu klienta w sądzie.

Warto podkreślić, że dział spadku nie zawsze musi kończyć się fizycznym podziałem majątku pomiędzy spadkobierców. Często rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w spadku lub całej nieruchomości i podział środków pieniężnych. Dzięki temu każdy spadkobierca może zyskać należną mu część w formie gotówki, bez konieczności dalszego współwładania nieruchomością.

Moja rola w takim procesie polega na pełnym wsparciu klienta – od strony prawnej i organizacyjnej. Mogę w jego imieniu prowadzić negocjacje z potencjalnym nabywcą, przygotować dokumenty i reprezentować go przed notariuszem przy zawieraniu umowy sprzedaży. Co ważne, również osoby mieszkające za granicą mogą skorzystać z tej możliwości – na podstawie pełnomocnictwa wszystkie czynności wykonuję lokalnie w Polsce, a środki ze sprzedaży dokonanej po dziale spadku mogą zostać przekazane bezpośrednio na konto bankowe klienta.